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2023广州国际电梯展览会Elevator Guangzhou

2023 Elevator Guangzhou International Exhibition

2023.05.10 - 2023.05.12

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旧住宅小区加装电梯,低层业主是何心态?

2022/05/12

对旧住宅小区加装电梯,并给予财政补贴,是党和政府为改善民生、推进经济高质量发展和社会进步的重要举措;是中国共产党坚持“以人民为中心”、为人民谋幸福的具体行动,受到广大人民群众尤其是旧住宅小区高层业主,特别是老年业主的普遍欢迎和支持拥护。

三木家园6座3梯加装的电梯

然而,政府有关部门和旧住宅小区业主在具体落实这一政策中,遇到了低层业主,特别是一、二楼业主的普遍反对,致使加装电梯工作困难重重、举步维艰,工作进展缓慢,严重阻碍了加装电梯工作的顺利进行。

据一位福州电梯安装工程公司负责人介绍,目前福州市旧小区住宅电梯加装率不到20%,有的小区不到5%。例如,福州市晋安区三木家园小区,有116层住宅楼,是2004年建成的旧楼,共有33个楼道,目前仅加装1部电梯,其余32个楼道因为一楼业主反对而无法加装;其中有一个楼道申请加装电梯已达5年,政府有关部门也已审批,却因为一楼业主的阻挠,至今没有安装。

当然,也有不少一、二楼业主支持和同意旧住宅小区加装电梯的。

那么,旧住宅小区低层业主,尤其是一、二楼业主对加装电梯有何想法?他们是什么心态?经过认真调查分析,笔者认为,主要有如下五种心态:

一是完全支持的态度。他们认为高层住户爬楼梯不容易,特别是抱着小孩、提着物品或老人、病人上下楼梯更加困难,因而怀着爱心和同情心,支持他们加装电梯,也没有提出任何要求。例如,福州市晋安区三木家园住宅小区6座105106单元业主,对加装电梯大力支持,很爽快就同意了,而且不需要任何补偿。

2004年建成的三木家园住宅楼

二是无所谓的态度。他们认为加装电梯对他们影响不大,反正不要他们出钱,特别是一楼业主还用不上,装不装都可以,既不支持,也不反对。例如,福州海关有15座旧住宅楼,共45个楼道,因一楼业主均不反对加装电梯,使全部楼道加装了电梯。

三是同意但需要补偿。他们认为加装电梯会影响一、二单元住宅的采光、外观和消防通道,甚至是建筑安全,因此需要补偿。如能满足他们的要求,则同意加装电梯。例如,福州鼓楼区天骐路8号一旧住宅小区,有一户一楼业主开始不同意加装电梯,后通过做其思想工作并给予1.2万元的经济补偿后,同意了楼上业主加装电梯。

四是因损害其利益而不同意。他们认为加装电梯会影响采光、外观、出行等,损害了他们的利益,且他们又用不上,因此不同意。例如,三木家园1座103单元业主,对楼上8户业主加装电梯的明确态度是:“不同意加装电梯,也不需要什么经济补偿。”

五是因为补偿太少而不同意。对楼上业主给予的补偿觉得太少,满足不了他们的要求,因而持“不同意加装电梯”的态度。例如,三木家园1座105106单元业主,提出分别补偿8万元、2户共16万元的要求;但楼上8户仅答应给予一至两万元的补偿。因双方协商不成,故一楼2户业主坚决反对加装电梯,并多次阻挠施工。

三木家园一楼住宅及其出入口

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